苏珊·曼库索
律师执业资格
纽约州
康涅狄格州
宾夕法尼亚州
纽约南区联邦地区法院
纽约东区联邦地区法院
教育背景
桥港大学税法领域专研法学硕士
纽约州立大学布法罗分校法学院法律博士
职业协会
- 纽约州律师协会
- 康涅狄格州律师协会
- 宾夕法尼亚州律师协会
- 纽约市律师公会
- 征用与税务审核律师委员会
- 房地产税务审核律师协会
苏珊·曼库索律师以她强有力的法律才能，专注热诚，和深厚经验在纽约市的地税业享誉。在她34年的从业生涯中，她成功代理了金额逾数百万美元的物业，为无数的地产投资商、管理公司、政府机构、及业主赢得实际利益。
深刻意识到委托人在地税的上诉过程中对于高度个人化、个性化的服务的需求，曼库索律师于2018年在曼哈顿开设了这间律所。在过去的职业生涯中，她代理过各类业主和地方政府，但现在曼库索律师专注于帮助业主减少房地产税上的负担。在纽约市，房地产税可以高达地产运营费用预算的25%以上，而减少地税支出的途径又因繁复的法规和紧迫的截止期限而困难重重。凭借代理纳税人和税收机构的双重经验，曼库索律师在纽约市税务委员会、各级法院、和其他行政机构面前坚定有力地为她的委托人争取最大权益。
向纽约市税务委员会提交申请是减免纽约市地产税的第一步，通常也是最后一步。根据纽约税务委员会的官方数据，在2019年度，该委员会仅对18.5%的申请提供了税务减免，而曼库索律师所代理的申请中，34%的申请取得了减免，胜率比平均值高出了84%。
这些成功背后的原因是什么？
曼库索律师代理了成千的纽约市地产，从曼哈顿中城的办公大楼到布朗克斯的汉堡小摊。此外，她的从业足迹遍布纽约州的各个角落，处理过各种新颖的地产案例：水电站，涡轮机制造厂，动物庇护所，高尔夫球场，移动房屋开发地，以及财富50强公司的全球总部。通过代理个人和地税机关的深厚经验，曼库索律师对博弈的双方都有着透彻的理解。她也曾和这个领域最杰出的大拿共事。很多的税务律师会花大部分的时间处理地税上诉过程中的行政工作，而曼库索律师凭借处理过的成百法庭案例和丰富的庭审经验为委托人提供最高效可靠的服务。这些深厚的经验赋予了她预判有效和无效策略的能力。她把三十多年来所积累的广泛经验，应用于每天的税法工作中，以求为委托人取得最大的税务减免。
“在纽约，降低房地产税的最佳方式有三：第一，对纽约特有的上诉法规、程序，和房地产估值理论有深刻的了解，并在这个领域取得广泛的实战经验。第二，详细掌握委托人地产的财务运作和它在纽约艰难的房地产市场下面临的的独特挑战。第三，据理力争为委托人减轻税务负担。”
代表性案例及地产
- 住宅物业，包括租赁住宅、共有公寓及合作公寓、廉租单人房、和独立屋
- 办公楼，阁楼建筑，银行大厦，银行大楼
- 世界50强公司的全球总部
- 国际宗教组织的全球总部
- 国家级运动协会的总部
- 国民银行的曼哈顿总部以及银行大厦
- 零售物业，包括购物中心，百货商店，商店街，大型百货超市，独立零售店面，和定制建造项目
- 混合用途开发项目
- 酒店
- 工厂，工业设施，燃气涡轮制造厂，水电站，仓库
- 疗养院
- 宗教建筑
- 多层停车场，停车坪，加油站
- 曼哈顿私人俱乐部
- 学校，日托设施，医疗设施
- 剧院
- 高尔夫球场
- 拖车公园/移动动房屋停车场
- 廉租单人房设施
履历一览
特别法律顾问, Podell Schwartz Schechter & Banfield税务律所
在纽约税务委员会和纽约州最高法院代表了成千的房地产业主，地产涵盖各种类型和大小，业务范围囊括以曼哈顿地区为首的五个行政区。
律师合伙人, Kreisberg, Beebe, Grossman, Bergins & Mancuso律所
带领律所的州际税法业务并代表了纽约州各地的业主。代理的房地产包括财富50强公司的全球总部，水电站，拖车公园，高尔夫球场，财富20强公司的燃气涡轮制造厂，美国网球协会的免税申请，和动物庇护所。
镇检察官，西徹斯特郡Greenburgh镇
作为西徹斯特郡最大镇的首席法律顾问，职能涵盖该镇所有法律事务，包括税务审核与上诉，土地的使用和区划，劳动力，和执法领域。重要案例有：就文鲜明神父创立的韩国统一教在该镇建立总部的申请对政府提供咨询和建议；在大陪审团对“cash for trash”的调查中代表管理者出庭；对镇委员会就拟定开发地的环境审查问题提供建议，其中包括包括合作公寓开发和纽约尼克斯球队训练设施的开发；起草了包括保护湿地和创建公园的法案；以及与包括州议会、参议院、审计长、郡执行官和州长在内的政府机关谈判。
副镇检察官，西徹斯特郡Greenburgh镇
代理西徹斯特郡最大镇的所有税法事务。对镇委员会、估税员和房产评估上诉委员会提供地税领域的咨询和建议；代表该镇进行谈判、庭审、和上诉，涉及范围包括纽约房地产税法第七条和州平税委员会及地产服务办公室的行政诉讼；并监管镇政府财产止赎的程序。代表该镇处理了数百起地税案例，其中包含公寓楼、共有公寓及合作公寓、办公楼、购物中心、大型百货超市，独立餐馆，和工业设施等各类型地产。
税务经理，毕马威会计师事务所
在毕马威会计师事务所的专业咨询小组，代表大型公司和富人处理州和地方的税务事宜。
税务顾问，纽约市财政局法律事务办公室
代表纽约市进行有关市政府税收的诉讼和行政程序。
