曼哈顿的零售地产——有名购物街区的巨变

据曼哈顿区区长办公室统计，百老汇有188个的地产闲置；麦迪逊大道、莱辛顿大道、第三和第二大道和第57到96号街交界共有82处店铺闲置；麦迪逊大道有名的购物街区有37处店面闲置；布利克街的奢侈品店长廊现在满是闲置地产。就连第五大道的店面闲置现象都逐渐严重。

美国的购物习惯似乎在发生根本性的改变。亚马逊和其他线上零售巨头提供的同日送达服务已经对实体店的模式产生了激烈的竞争。在这个变革的浪潮之下，零售商们正在减少实体店数量。纽约时报报道，从去年10月到今年4月，百货公司已经下岗了8.9万工人，数量甚至比美国整个煤矿业的就业岗位更多。美国国内到处可见零售业衰退所带来的“僵尸”购物中心 ——虽仍在营业但闲置率极高的购物中心。有专家表示，对实体店需求的下降和线上购物需求的增加似乎并非只是昙花一现的短期例外，而是体现了常态性的零售需求改变。

一栋建筑的零售店面往往是它经济命脉的核心。在曼哈顿，零售店面每平方英尺的租金可以达到住宅、办公、和其他类型租金的五到十倍。因此，零售店面需求的降低对地产的盈利能力有重大的影响。