2022年度TC201表格，可填写且有自动计算程序。必许在第一部分填写你的区、街区、地段。如要使用自动填写和计算的程序，请点击箭头按钮下载（而不是点击打印按钮）。填写区的那一栏需要点击往下拉。第三部分和第四部分的居住时间表以及第六到第九部分的收入支出表会自动计算。

根据业主在填写税务委员会各类常用表格时常见的问题，我制定了以下的的填写指南。如果您对此有任何疑问，请随时联系我们。

纽约市的业主在疫情带来的动荡中经历了很多前所未见的困难。 一月十五日，纽约市评估员会发布2022年地产评估册的初稿。这与地税上诉时间的开始也是同一天。 当我们从疫情的阴霾中逐步走，2022可能是为你的房地产减税的重要机会。 在2022年的听证会中，税务委员会将会根据到1月5日为止的地产的状况和使用情况进行评估。 准备2022年评估季的时间就是现在。 税务评估委员会有无数条对于申请和上诉方面的规定。申请者们一不小心就会违反规则，导致税务委员会拒绝他们的申请。如果准备充分，精准有效地进行上诉，税务委员会2022年的回复可能为今年以及未来多年带来重大的税务减免。 我们与委托人密切合作，深度了解业主的详细地产信息，以保证我们为2022年度的税务上诉做好充分准备。以下是一些我们会为您考虑和分析的问题。 了解您2021年的模拟财务信息 2021年度的收入和运营费用是地税上诉的重要依据。请确保信息的完整性和准确性。比如，用四舍五入过的数据填申请表是一个大问题。税务委员会将拒绝对这类的申请做出减税回复。 请注意以下这13个问题。它们会导致税务委员会在不需过多解释的情况下，就否决你的减税申请。因此，它们也被称为： “13宗罪。” 这13宗罪包括一下这些要点： 运营亏损； 总收入减少10%以上； 持续闲置率超过15%以上； 过去一年的运营费用增加或减少15%以上； 维修和维护费用高于总租金的15%； 高于15个点的闲置率增加；以及 总商业租金大幅低于市场租金水平。 在接下来的一年，这些情况可能由例外变成常规。但是，您仍需要做好税务委员会继续要求您解释这些问题的准备。您需要在听证会之前向委员会提供宣誓报告书，并附上宣誓并公正过的TC159表格。 审查您2021年12月的租册 申请要求业主用2021年12月或2022年1月的数据概括每月的住宅租册。 这个月的租册乘以12等于总住宅租册； 租册乘以12是总住宅租册的110%以上； 这个月的租册乘以12小于总住宅租册。 在缺乏充分解释的情况下，税务委员会不会做出减税回复。为避免此类情况，委员会要求业主提交租册。 审查您去年提交的申请 税务委员会通过对比今年的申请和之前年度的申请，寻找不一致或错误的地方以及反复出现的错误模式。比如，一份申请可能在表述本年度和去年店铺无闲置的同时，又提供了店铺收入大幅降低的数据。可能这是因为店铺是租给了新租户。或者申请显示收入水平以精确到小数点的程度连续两年持平。尽管这些情况算不上13宗罪的，它们依然你可以影响您申请的可信度。请您注意这些提到的例子。2022年的申请可以用来修正和解释2021年度申请中的错误，并为非常规的情况添加注解。 审查您投资组合中暂无税务上诉的地产 在您的投资组合中，您可能没有为一些通常拥有低估值或高收入的地产申请上诉。这些地产也可能受益于在逐步淘汰的一些豁免和减税渠道。剩下的地产也可能享受一些最高估值限制。现在是重新审核您金融状况和考虑进行2022年度税务上诉的好机会。 一致性和可靠性是最大化上诉成功率的重要因素 您的地产可能具备税务减免的最有利条件。但如果您的申请文件达不到委员会对精准度和可信度的要求，您可能与减税失之交臂。 我们与委托人密切合作，深度考察各类金融和税务文件，从而保证切实可靠地取得2022年度的地税减免。通过采取以上提到的步骤，您也可以提高您获得退税的几率。我们乐意为您免费提供咨询，帮助判断您的地产是否应该在2022年进行地税上诉。

据曼哈顿区区长办公室统计，百老汇有188个的地产闲置；麦迪逊大道、莱辛顿大道、第三和第二大道和第57到96号街交界共有82处店铺闲置；麦迪逊大道有名的购物街区有37处店面闲置；布利克街的奢侈品店长廊现在满是闲置地产。就连第五大道的店面闲置现象都逐渐严重。 美国的购物习惯似乎在发生根本性的改变。亚马逊和其他线上零售巨头提供的同日送达服务已经对实体店的模式产生了激烈的竞争。在这个变革的浪潮之下，零售商们正在减少实体店数量。纽约时报报道，从去年10月到今年4月，百货公司已经下岗了8.9万工人，数量甚至比美国整个煤矿业的就业岗位更多。美国国内到处可见零售业衰退所带来的“僵尸”购物中心 ——虽仍在营业但闲置率极高的购物中心。有专家表示，对实体店需求的下降和线上购物需求的增加似乎并非只是昙花一现的短期例外，而是体现了常态性的零售需求改变。 一栋建筑的零售店面往往是它经济命脉的核心。在曼哈顿，零售店面每平方英尺的租金可以达到住宅、办公、和其他类型租金的五到十倍。因此，零售店面需求的降低对地产的盈利能力有重大的影响。

对于没能按时提交RPIE报表的业主，纽约市财务部会施加经济处罚。根据估计，处罚数额可能在300美金到1万美金之间。财务部同时指出，在特定条件下，迟交的业主可以免受罚款。财务部会向没有提交的地产寄送通知，并提供30天的补交改正期。对于第一次未交的，财务部会避免施加经济处罚，哪怕您的RPIE是在改正期结束后提交的。更多的此类信息，可参考财务部的未交处罚指南。

六月初，纽约财务部发布了7月1日起新财政年度的财产税单。业主们有时会在打开税单时，因为一些突然的税额增加而收到一些惊吓。当潜在委托人找我咨询时，我会审核他们评估历史。有的时候，这些税额突增可能与几年前的一份评估报告有关。如果业主没有在得到地产估值初稿的短时间内（大概是从1月15日起的六周时间）进行抗争，可能就只能对未来年度的估值进行抗辩了。 然而，好消息还是有的。一项新的制度让评估员可以对评估册上六年以内的特定错误进行修正（详情请见我们2017年5月10日的新闻文章）。这些改变不仅可以改变出错的评估，也对未来年度的地产评估有深远影响。 如果你在六月收到了一份意外惊吓，可以联系我们律所来找出修正这些税务问题的最佳方式。

在1月15日发布的2017/2018年度的评估册初稿现已变成终稿。这对纳税人意味着什么呢？最终评估值被纽约市用来计算从2017年7月1日到2018年6月30日财政年度的税单。同时，纽约市税务委员会也将对年初提交的地税评估上诉申请举行听证会。那些提交了申请但是没能收到满意回复的纳税人，可以在10月24日前向法院申诉。

纽约市财务委员最近采纳了设立新的估值修正程序的法规。新的程序允许业主在六年以内申请地产估值修正。除了极少数的情况，唯一能抗辩地产估值的渠道就是纽约市的房地产税法。一旦评估员发布年度的评估册初稿，业主只有很短的时间（根据房产地点不同通常是三到六周不等）申请修正。在纽约，特殊的规定可能推迟估值变动的影响，所以对于纽约市的业主来说，估值增加可能在变动之后多年才反映在税单中。 这项新规定允许在六年内更正笔误和描述错误。虽然这项规定无法解决仅由过高估值引起的地税问题，它依然是保证纳税人不必过多缴税的重要工具。

一个公认的税法原则是，一个地产的销售价格往往是该地产价值的最佳指标。最近的一个案例展现了这个基本准则的诸多限制，并阐明了盲目依赖地产销售价格的隐患。这个案例涉及一个在2010年售价1200万的乡村俱乐部和高尔夫球场。该业主抗辩了2010， 2011，2012年度的地产估值。庭审中，根据法律要求，业主提交了一位房地产评估师的估价和专家证词作为证据——评估师的估值在470万到480万之间。评估员没有提供估值，而是依赖该地产的售价作为证明地产价值的唯一证据。一审法院认同了评估员的主张并采用了售价。然而，上诉法庭认识到，虽然售价通常是价值的最佳指标，评估仍必须考虑房地产税法第302（1）条的规定。第302（1）条规定地产估值必须基于地产的现状和用途。通过审核一审记录，上诉法庭判定该地产的售价包含了未来重新开发的可能价值，而非完全是现有价值。在缺乏其他价值方面证据的情况下，上诉法庭采用了业主提供的极低估值并减少了相应的税单。案例来自于： 提交RPIE报表的截止日期是6月1日

所有的有收入地产都必须提交RPIE报表，而提交将在6月1日截止。财务部表示报表的信息将作为评判这些地产估值的基础，尽管很多地产的年度地产价值显示财务部并不总以这些信息为依据。无论如何，不提交这些信息的后果可能很严重——根据地产估值计算的的经济处罚将会施加在未交业主的税单上。此外，对于财务部列出的在去年未交报表的业主，税务委员会也将不为其举行听证会。